今天是2021年3月6日 星期六,欢迎光临本站 

民事案件

房价上涨后房主毁约,被判赔偿买家18万元损失

文字:[大][中][小] 2017/11/23     浏览次数:    

去年3月,合肥市民陈某以76万元价格,将合肥市经开区某小区一套房屋卖出,与买房签订购房协议并接受了6万元定金,但后因该房屋价格不断攀升,陈某不愿继续履行购房协议,被买方告上法庭。肥西县法院经审理后判决,陈某应一次性双倍返还买方定金人民币12万元及赔偿损失人民币6万元。

房价上涨感觉卖亏了要毁约

2016年3月1日,吴某与陈某经中介公司居间联系,签订《存量房买卖合同》及《补充协议》,合同约定,陈某将其房屋出售给吴某,转让价款为人民币76万元。购房合同及补充协议签订当日,吴某按约向被告陈某支付6万元购房定金。

此后不久,陈某得知房价噌噌往上涨,便与丈夫张某通过中介公司向吴某提出,不愿意出售房屋,而吴某则要求继续履行合同,中介公司居中协调未果。之后,吴某将陈某告上法庭,要求陈某继续履行与其签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》,并双倍返还定金共计12万元及赔偿其损失50万元。

辩称卖房时丈夫不知情

陈某在庭审时辩称,涉案房屋系张某与陈某婚后共同出资购买,共同所有,当初签订合同及协议时,张某不在场,亦不知情,事后亦未得到张某的追认,故案涉合同不生效。在签订合同时,也已告知陈某该房屋为自己与张某共同所有。按照当时的政策,过户时没有张某配合,该合同无法完成过户手续,即对于合同能否顺利履行的风险,陈某是能够预见并自愿承担的。

而法院审理查明,涉案房屋房地产权证书及不动产统一发票、契税完税证明及住宅专项维修资金专用收据上,所登记的房地产权利人均为陈某。且中介公司证实,陈某在与吴某签订合同当日,曾与张某电话沟通售房事宜。

被判赔买方18万元损失

法院认为,本案中,当事人一方因第三人的原因造成违约,应当向双方承担违约责任,应由陈某向吴某承担违约责任,而吴某虽不能取得案涉房屋,但因其在合同履行过程中并无违约行为,故对其因合同目的不能实现而主张解除案涉合同及协议,依法应予支持。

吴某和陈某双方在合同中约定6万元定金,同时又约定“若单方违约,违约金为6万元整”,现因陈某违约,故吴某选择主张由陈某双倍返还定金12万元,依法应予支持。本案中,吴某为取得案涉房屋的所有权与陈某签订《存量房买卖合同》,现因陈某违约致原告合同目的不能实现,又因近期合肥市区房价上涨幅度较大,为此,确给吴某造成了一定的可得利益损失,发院酌定陈某在双倍返还原告定金的同时,另行赔偿原告吴某损失6万元。

综上,肥西县法院判决,解除吴某与陈某于2016年3月1日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》,陈某一次性双倍返还原告吴某定金人民币12万元及损失人民币6万元。


 

法官提醒

房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加,出卖人因房价上涨而违约的行为,影响了正常的市场经济秩序,不利于房地产市场平稳健康发展,也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中,合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题,预防纠纷的发生。(汪涵佳)

返回上一步
打印此页
[向上]