今天是2021年3月6日 星期六,欢迎光临本站 

法院要闻

案例传真丨“乐园梦”破碎,如此“二房东”太不靠谱!

文字:[大][中][小] 2021/1/25     浏览次数:    


一部讲述年轻人成长故事的电视剧《红苹果乐园》是不少90后美好的回忆:几个大学生为了梦想合租在一起,让一栋别墅意外成了青春奋斗的乐园。但现实生活中的合租故事却没有那么美好。近日,肥西法院第二审判团队就审结了一批由二房东转租别墅引发的房屋租赁合同纠纷。

小雷和一群大学校友在咸鱼APP上认识了发布房屋租赁信息的房东王某,王某称自己手上有几套优质的别墅房源正在出租,离校园近,环境好,价格优惠。2020年7月,小雷等人因为考研、勤工俭学等需要,决定以每月租金600至700元不等价格,入住别墅不同房间,并以押一付六的方式通过支付宝向王某缴纳了房租和押金。但租房生活开始没多久,几名学生租客却接到了房主桑某的逐客令,要求他们在期限内搬离。这下小雷几人傻了眼,原来王某是个“二房东”,从桑某处承租别墅后,又转手将别墅拆分为单间再行转租,从中赚取租金差价。再联系“二房东”王某讨说法时,小雷等人发现他已杳无音讯。仓皇搬出别墅的几人决定用法律的武器维护自身权益,一纸诉状将王某起诉至肥西法院。

受理案件后,法官发现该案案件事实较为清楚,但几名原告未能提供王某有效的联系方式,为维护当事人权益,通过电子送达方式成功联系上王某。开庭当天,几名大学生情绪激动,怒斥王某的违约行为。最终在法官主持下,王某和几名学生达成调解协议,同意退还剩余租金、押金,并承担案件诉讼费。

法官提示

本案中,王某虽自述其转租征得原房主同意,但出于维护市场交易安全、保护出租人利益考虑,我国法律对承租人转租权有限制,除原租赁合同有明确约定外,在未取得出租人同意的情况下,承租人与次承租人之间订立转租合同属于效力待定的合同,出租人有权依法行使撤销权及合同解除权。对于次承租人无权占有之行为,出租人有权要求次承租人搬离房屋。租客在承租房屋时一定要注意核实房东身份及租赁物权属,遇到租赁纠纷时,也要注意保存合同、出租人信息等相关证据,以便顺利维权。

法条链接

《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

(王昕)

返回上一步
打印此页
[向上]